W223b - Geschäftshaus, Umbau u. Sanierung, München

Im Münchner Vorort Laim haben wir eine eingeschossige Ladenzeile aus den 1970er-Jahren kernsaniert. Eine der beiden Einheiten, eine ehemalige Apotheke, stand leer, alle Fassaden samt den Schaufenstern waren verschlissen, das Flachdach marode.

Das gesamte Gebäude erhielt von uns eine neue Hülle. Die Apotheke bauten wir in eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit großen Schaufensterfronten, zentraler Halle und praktischen Nebenräumen um. Auch dem Mieter der anderen Einheit, einem griechischen Restaurant, konnten wir zu einem attraktiven Fresh-Up seines Betriebs verhelfen.

Besonderes Merkmal unseres Entwurfes ist der große Dachüberstand mit einer hohen, weiß gestrichenen und nachts hell beleuchteten, bandartig geknickte Blende. Um dieses Dachdetail herzustellen, wurde vom Zimmermann auf das bestehende Betondach ein weit auskragendes Holztragwerk aufgeschraubt. Die massive Holzblende ist eine daran teils angehängte Last, teils überbrückt sie aber auch tragend größere Distanzen. Der Dachüberstand schützt Fassade und Passanten vor Regen und Sonne, außerdem fungiert er für die beiden Gewerbemieter als leicht beschriftbare und weithin sichtbare Werbetafel.

Aufgrund der neuen Geometrien, Materialien und Farben passt die langgestreckte Ladenzeile heute perfekt zum dazugehörigen Wohngebäudekomplex direkt dahinter - ganz im Gegensatz zum originalen Vorzustand. Erst durch die Sanierung verbinden sich die Baukörper zu einer ästhetischen Einheit.